Co byste měli vědět při koupi bytu ve Španělsku?

Nezbytné dokumenty pro nákup nemovitosti ve Španělsku:

Pro úspěšný nákup nemovitosti ve Španělsku je nezbytné doložit následující dokumenty:

Dotazník (Cuestionario): Standardní dotazník s osobními údaji kupujícího.
Zahránicní pas (Pasaporte): Platný cestovní pas s dostatečnou dobou platnosti.
Dvě barevné fotografie (Dos fotografías a color): Ve formátu 3×4 cm.
Zpáteční letenka (Billete de avión de vuelta): Doklad o rezervaci zpáteční letenky.
Předběžná rezervace (Contrato de reserva preliminar): Předběžná smlouva o rezervaci nemovitosti.
Bankovní výpis (Certificado bancario): Doklad o dostatečných finančních prostředcích kupujícího pro nákup nemovitosti (minimálně 30 % z její ceny).

Daně při nákupu nemovitosti ve Španělsku

Daňové zatížení při koupi nemovitosti ve Španělsku se liší v závislosti na typu nemovitosti:

Nové nemovitosti: U nových nemovitostí se platí daň z přidané hodnoty (DPH – IVA). Standardní sazba DPH je 10 %, k níž se přidává daň z převodu nemovitosti (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD). V případě komerčních prostor, pozemků nebo garáží se DPH zvyšuje na 21 %.

Mohou Rusové nakupovat nemovitosti ve Španělsku?

Ruské občany se nákupu nemovitosti ve Španělsku nijak zvlášť neliší od občanů jiných zemí. K úspěšnému dokončení nákupu však musí splnit následující podmínky:

Získání identifikačního čísla pro cizince (NIE – Número de Identificación de Extranjero): Toto číslo je nezbytné pro veškeré finanční a administrativní úkony ve Španělsku.
Otevření bankovního účtu (Apertura de cuenta bancaria): Zřízení bankovního účtu u španělské banky usnadňuje finanční transakce související s nákupem.

Potenciální problémy při koupi nemovitosti ve Španělsku

Nákup nemovitosti na sekundárním trhu s sebou nese rizika, na která je nutné si dát pozor:

Padělané dokumenty (Documentos falsificados): Důkladná prověrka všech dokumentů týkajících se vlastnictví nemovitosti je nezbytná. Doporučuje se využít služeb zkušeného právníka.
Zástavní práva (Gravámenes): Před nákupem je nutné ověřit, zda nemovitost není zatížena zástavním právem, hypotékou, exekucí nebo jiným právem třetích osob.
Rizikové transakce přes zmocnění (Transacciones riesgosas por poder): Pokud prodávající jedná přes zmocněnce, je potřeba pečlivě prověřit platnost a rozsah zmocnění.
Dědění (Herencias): Při koupi nemovitosti získané děděním je nutné ověřit souhlas všech dědiců s prodejem a vyřešení všech potenciálních sporů o vlastnictví.
Nebezpečná platba v hotovosti (Transferencia insegura de efectivo): Platbu za nemovitost je vhodné uskutečnit bankovním převodem, aby se předešlo podvodům. Platba v hotovosti by měla být provedena pouze za přítomnosti svědků.
Nezaplacené pokuty (Multas impagadas): Je nutné ověřit, zda prodávající nemá nezaplacené pokuty za komunální služby nebo daně z nemovitosti.
Stav nemovitosti (Estado de la propiedad): Před koupí je důležité nemovitost důkladně prohlédnout a zjistit její technický stav. Doporučuje se konzultace s odborníkem (stavebním inženýrem).
Infrastruktura okolí (Infraestructura del barrio): Je nutné prověřit dostupnost obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb v okolí nemovitosti.
Dopravní dostupnost (Accesibilidad al transporte): Zhodnoťte dostupnost veřejné dopravy a napojení na silniční síť.

Výhody nákupu nemovitosti ve Španělsku

Výhody a nevýhody nákupu nemovitosti ve Španělsku:

Nákup nemovitosti ve Španělsku nabízí řadu výhod pro investory i pro ty, kteří hledají bydlení v atraktivní destinaci.

Možnost bydlení na krásném pobřeží: Španělsko nabízí krásné pláže, bohatou kulturu a příznivé klima.
Zjednodušený proces získání víza k pobytu: Investice do nemovitosti může usnadnit získání víza k pobytu (Visa de residencia).
Výhodná investice: Španělský trh s nemovitostmi je stabilní a nabízí potenciál pro zhodnocení investice. Pronájem nemovitosti může generovat pasivní příjem.
Žádná daň z příjmů z prodeje nemovitosti (Impuesto sobre Ganancias de Capital): Za určitých podmínek.
Nízké daně z nemovitosti (Impuestos sobre bienes inmuebles): V porovnání s některými jinými zeměmi.
Přístup k výhodným hypotékám (Hipotecas): Možnost získání úvěru na nákup nemovitosti.
Rozvinutá infrastruktura a vysoká životní úroveň: Španělsko nabízí kvalitní infrastrukturu a vysokou životní úroveň.

Nevýhody:

Relativně vysoké ceny nemovitostí v některých regionech: Ceny se liší v závislosti na lokalitě.
Vysoká poptávka během turistické sezóny: To může ovlivnit ceny a dostupnost nemovitostí.
Dodržování španělských zákonů a daňových předpisů: Je nutné se seznámit s místní legislativou.
Rizika spojená s kursovými rozdíly: Kolísání kurzu měn může ovlivnit celkovou cenu investice.

Práva plynoucí z vlastnictví nemovitosti ve Španělsku

Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku nabízí řadu práv, včetně:

Získání víza k pobytu (Visado de residencia): Investice do nemovitosti v hodnotě nejméně 500 000 € dává nárok na vízum k pobytu pro investora i jeho rodinu. Toto vízum umožňuje vícenásobný vstup do Španělska a volný pohyb v Schengenském prostoru.
Zjednodušený proces získání trvalého pobytu (Residencia permanente): Po pěti letech pobytu s vízem k pobytu je možné požádat o trvalý pobyt.
Možnost získání španělského občanství: Po splnění určitých podmínek, včetně pětiletého pobytu s trvalým pobytem a složení zkoušky ze španělštiny a znalosti španělské kultury, je možné získat španělské občanství.
Možnost vysoké výnosnosti z pronájmu: Španělsko je oblíbenou turistickou destinací a poptávka po pronájmech je vysoká.
Potenciál růstu hodnoty nemovitosti: Španělský trh s nemovitostmi je stabilní a ceny nemovitostí mají tendenci růst.
Možnost daňových úlev: Vlastníci nemovitostí mohou mít nárok na různé daňové úlevy.

Je důležité zdůraznit, že proces získání víza k pobytu, trvalého pobytu a občanství je složitý a vyžaduje dodržování všech zákonných požadavků. Doporučuje se konzultace s odborníkem na imigrační právo.

Získání “zlatého víza” ve Španělsku

Zlaté vízum (Visa dorada):

Nákup nemovitosti v hodnotě 500 000 € a více dává nárok na vízum k pobytu.
Zkoušky ze španělštiny, kultury a historie nejsou vyžadovány.
Trvalý pobyt ve Španělsku není podmínkou.

Další potenciální problémy při koupi nemovitosti

Při nákupu nemovitosti na sekundárním trhu existuje riziko:

Podvodu ze strany prodávajícího: Bez zkušeností s nákupem nemovitostí je těžké odhalit všechny právní aspekty nemovitosti.
Ztráty zálohy: Je nutné dbát na postup vkládání zálohy před podepsáním kupní smlouvy.
Porušení práv: Je nutné ověřit, že práva nezletilých a manželů prodávajícího nejsou porušována.
Zástavní práva: Nemovitost může být zatížena hypotékou nebo jinými právy třetích stran.
Nezletilost prodávajícího: Je potřeba ověřit, zda prodávající není částečně nebo zcela nezpůsobilý k právním úkonům.