Akvizice nemovitosti ve Španělsku v hodnotě od 500 000 € dává cizincům právo na získání povolení k pobytu v rámci programu „Zlatá visa“. Tento program je určen k přilákání investic do španělské ekonomiky a k podpoře tamního realitního trhu.
Hlavní výhody programu „Zlatá visa“:
- Není nutné skládat zkoušky ze španělštiny, kultury a historie.
- Není povinnost trvalého pobytu ve Španělsku.
- Právo na volný pohyb v zemích schengenského prostoru.
- Možnost založení podnikání ve Španělsku.
- Právo na zaměstnání ve Španělsku po uplynutí jednoho roku od získání povolení k pobytu.
- Přístup ke vzdělání a zdravotní péči ve Španělsku.
Navíc, povolení k pobytu ve Španělsku umožňuje za určitých podmínek, jako je délka pobytu, znalost jazyka a integrace do španělské společnosti, získat španělské občanství.
Jaké mohou být problémy s koupí bytu?
Sedm běžných rizik při uzavírání transakce na sekundárním trhu: Nedostatečné přidělení podílů v majetku dětem… V bytě žijí osoby, které se nezúčastnily privatizace… Prodávající může být v konkurzu… Jsou ohrožena práva dědiců… Byt příliš často měnil majitele… Byty prodávané na základě plné moci.
Ve kterém městě ve Španělsku jsou nejlevnější byty?
Hledáte výhodnou nemovitost ve Španělsku? Podívejte se na slavná „města s nízkými cenami“ v Córdobě a na jihu země.
- Belmez a Fuente-Obejuna (352 €/m²)
- Villafranca del Cid (353 €/m²)
- Puerto Serrano (365 €/m²)
Tyto lokality nabízejí dostupné možnosti pro investory, kteří hledají cenově výhodné varianty.
Jak dlouho se můžu ve Španělsku zdržovat, když vlastním nemovitost?
Občanům mimo Evropskou unii, kteří vlastní nemovitost nebo podnikání ve Španělsku, je k dispozici povolení k pobytu. Tento status se liší od turistického víza, které omezuje pobyt v zemi na 90 dnů v roce.
Povolení k pobytu pro majitele nemovitostí nebo podnikatele umožňuje pobyt ve Španělsku déle než 90 dnů v roce. Je však důležité poznamenat, že tento status nepovoluje oficiální pracovní činnost.
Další výhodou povolení k pobytu pro majitele nemovitostí je možnost:
- cestovat bez víza do zemí schengenského prostoru;
- využívat bezplatné zdravotní péče (v určitých případech);
- získat vzdělání pro děti.
Je možné získat povolení k pobytu ve Španělsku koupí nemovitosti?
Španělsko zůstává jednou z nejpříznivějších zemí Evropské unie pro získání povolení k pobytu. V zemi existuje zákon „O podpoře podnikatelů a jejich internacionalizaci“, přijatý za účelem stimulace španělské ekonomiky. Umožňuje získat povolení k pobytu díky koupi nemovitosti, přičemž zde nejsou téměř žádná omezení.
Kde je výhodné koupit byt ve Španělsku?
Při výběru optimálního regionu pro koupi bytu ve Španělsku je třeba zvážit následující vyhledávané lokality:
- Costa Dorada a Costa Brava: malebné pobřeží s čistými plážemi, historickými městy a rozvinutou infrastrukturou.
- Costa Blanca a Costa Cálida: regiony s mírným podnebím, vynikajícími písečnými plážemi a bohatým kulturním dědictvím.
Kromě toho zvažte následující užitečné faktory:
- Cíl investice: pro pronájem, další prodej nebo osobní bydlení.
- Rozpočet: rozsah cen nemovitostí se liší v závislosti na regionu a typu objektu.
- Náklady na vlastnictví: zohledněte roční výdaje, jako jsou daně z nemovitostí (IBI), poplatky za energie a pojištění.
Po zvážení těchto faktorů můžete učinit rozvážné rozhodnutí a najít ideální byt ve Španělsku pro vaše potřeby a investiční cíle.
Jak se vyhnout podvodu při koupi bytu?
Jak se chránit před podvody při koupi nemovitosti
Kritický rozbor inzerátu:
- Absence podezřelých nebo nejasných formulací.
- Skutečné fotografie objektu z různých úhlů.
- Kontakty na prodávajícího, které lze snadno ověřit (telefonní číslo, e-mail atd.).
Ověření prodávajícího:
- Prozkoumání DIČ a pasu pomocí specializovaných služeb.
- Zjištění existence nebo absence soudních sporů za účasti prodávajícího.
Zajištění transakce:
- Záloha pouze po kontrole všech dokumentů a objektu.
- Použití akreditivu nebo bankovní schránky pro platby.
Ověření adresy a objektu:
- Porovnání adresy v inzerátu s údaji katastru nemovitostí.
- Prohlídka objektu s nezávislým expertem (katastrální inženýr, realitní makléř).
- Kontrola komunikací, dluhů za energie.
Ověření dokumentů:
- Dokumenty prokazující vlastnictví (kupní smlouva, dědické osvědčení atd.).
- Technická dokumentace (katastrální pas, výkaz ploch).
- Doklad totožnosti prodávajícího (pas nebo jiný doklad).
Ochrana práv dětí a dalších osob:
- Požadavek souhlasu orgánů sociální péče při prodeji nemovitosti, kde žijí nezletilí.
- Kontrola existence registrovaných osob (trvalý pobyt) a zajištění jejich odhlášení.
Souhlas všech vlastníků:
- Získání písemného souhlasu všech spoluvlastníků nemovitosti s prodejem.
Další doporučení:
- Vyvarujte se „příliš dobrých“ nabídek.
- Využijte pomoci kvalifikovaného realitního makléře.
- Dodržujte postup transakce, nespěchejte s podepisováním dokumentů.
Co je třeba ověřit při koupi bytu?
Jaké dokumenty je třeba ověřit před koupí bytu: Požádejte o pasy vlastníků… Podívejte se na potvrzení z psychiatrické a narkologické léčebny… Ověřte důvody vlastnictví bytu… Požádejte o výpis z katastru nemovitostí… Upřesněte souhlas manžela/manželky s prodejem.
Kde si Rusové kupují nemovitosti ve Španělsku?
Rusové dávají přednost koupi nemovitostí v populárních rekreačních oblastech Španělska, jako jsou:
- Alicante
- Costa Blanca
- Torrevieja
Průměrné ceny apartmánů v těchto oblastech se pohybují od 120 000 do 350 000 eur.
Kromě rekreačních oblastí se Rusové také zajímají o:
- Velká města: Madrid, Barcelona, Valencia
- Oblasti s mírným podnebím: Kanárské ostrovy, Tenerife
- Regiony s rozvinutou infrastrukturou a dopravní dostupností
Proč je v Alicante levné bydlení?
Jako argumenty pro koupi levného bydlení v Alicante kupující uvádějí: a) rentabilita objektu – koupí nemovitosti za cenu 30 000 €, vlastník získá možnost pronajímat apartmán na dlouhodobý pronájem za cenu 250-300 € měsíčně.
